Programa Minha Casa, Minha Vida sem complicações!

O programa Minha Casa, Minha Vida, antigo programa Casa Verde e Amarela, consiste em uma série de iniciativas do governo federal para ajudar os brasileiros a realizarem o sonho da casa própria. A Livar e seu time de assessores especialistas querem ajudar você a realizar esse sonho também.

Entenda o programa Minha Casa, Minha Vida e conheça algumas das suas vantagens

Compra subsidiada

O governo federal oferece uma quantia para facilitar a compra do seu imóvel. O valor recebido é como se fosse um desconto e ajuda no seu valor de entrada.

Renda de mais de uma pessoa

No momento do financiamento do seu imóvel é possível considerar mais de uma renda. Ou seja, o salário de alguém da família ou amigos também entra na conta do financiamento. Essa possibilidade aumenta a chance de aprovação no financiamento.

Use o seu FGTS

Você pode utilizar o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como parte do valor da entrada da sua casa ou para a redução das parcelas do financiamento.

Valor do imóvel

Os beneficiários da Faixa 3 podem adquirir imóveis com valor de venda de R$ 350 mil em todo o território nacional, independentemente da localidade. Para as famílias das Faixas 1 e 2, o limite passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade.

Quais as diferenças entre o Casa Verde e Amarela e o Minha Casa, Minha vida?

O programa Minha Casa, Minha Vida substituiu o programa Casa Verde e Amarela em 2023. O novo programa mantém o mesmo objetivo, entretanto, apresenta alguns benefícios novos.

Confira as diferenças já com o novo reajuste:

Faixa de Renda

GRUPO 1

Para famílias com renda mensal bruta de até R$2.400

GRUPO 2

Para famílias com renda mensal bruta de R$2.400 até R$4.400

GRUPO 3

Para famílias com renda mensal bruta de R$4.400 a R$8.000

Faixa de Renda

FAIXA 1

Para famílias com renda mensal bruta de até R$2.640

FAIXA 2

Para famílias com renda mensal bruta de R$2.640,01 a R$4.400

FAIXA 3

Para famílias com renda mensal bruta de R$4.400,01 a R$8.000

Taxas de juros

Os juros do programa Minha Casa, Minha Vida são os menores de toda a história do FGTS, e também os mais baixos em comparação com outros tipos de financiamento imobiliário. Sem sombra de dúvidas, é uma grande melhoria do novo programa.

Abaixo, mostramos quais são as taxas de juros estipuladas para cada categoria:

Taxa de Juros

GRUPO 1

Renda de até R$2.400

Região Sul, Sudeste e Centro-oeste
Cotista: 4,50% a 4,75%
Não cotista: 5,00% a 5,25%

Região Norte e Nordeste
Cotista: 4,25% a 4,50%
Não Cotista: 4,75% a 5,00%

GRUPO 2

Renda de R$2.400 a R$4.400

Região Sul, Sudeste e Centro-oeste
Cotista: 5,00% a 6,50%
Não cotista: 5,50% a 7,00%

Região Norte e Nordeste
Cotista: 4,75% a 6,50%
Não Cotista: 5,25% a 7,00%

GRUPO 3

Renda de R$4.400,01 a R$8.000

Região Sul, Sudeste e Centro-oeste
Cotista: 7,66%
Não cotista: 8,16%

Região Norte e Nordeste
Cotista: 7,66%
Não Cotista: 8,16%

Taxa de Juros

FAIXA 1

Renda de até R$2.000

Região Sul, Sudeste e Centro-oeste
Cotista: 4,25%
Não cotista: 4,75%

Região Norte e Nordeste
Cotista: 4,00%
Não cotista: 4,50%

Renda de R$2.000,01 a R$2.640,00

Região Sul, Sudeste e Centro-oeste
Cotista: 4,50%
Não cotista: 5,00%

Região Norte e Nordeste
Cotista: 4,25%
Não cotista: 4,75%

FAIXA 2

Renda de R$2.640,01 a R$3.200,00

Região Sul, Sudeste e Centro-oeste
Cotista: 5,00%
Não cotista: 5,50%

Região Norte e Nordeste
Cotista: 4,75%
Não cotista: 5,25%

Renda de R$3.200,01 a 3.800,00

Todo o Brasil
Cotista: 5,50%
Não cotista: 6,00%

Renda de R$3.800,01 a R$4.400,00

Todo o Brasil
Cotista: 6,50%
Não cotista: 7,00%

FAIXA 3

Renda de R$4.400,01 a R$8.000,00

Para todo o Brasil
Cotista: 7,66%
Não cotista: 8,16%

O que significa cotista e não cotista?

Cotista é a pessoa que trabalhou por pelo menos 3 anos sob o recolhimento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o FGTS. Em outras palavras, os cotistas, por terem trabalhado nessas condições, possuem uma taxa de juros menor. Os não cotistas, por sua vez, não recolheram FGTS pelo tempo necessário e portanto possuem uma taxa de juros um pouco maior.

Quem pode participar do programa Minha Casa, Minha Vida?

Brasileiros ou naturalizados residentes no país

Maiores de 18 anos

Quem está dentro de uma das faixas do programa

Não tem outro financiamento habitacional

Não recebeu benefícios em programas habitacionais do governo

Quem ainda não tem um imóvel próprio

Entenda o subsídio do governo

São considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região. O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 55.000,00.

Entenda como comprovar a sua renda

Há duas formas de comprovar a renda e isso dependerá se você é um trabalhador CLT ou autonomo.

CLT

Você vai precisar de holerite e
de sua carteira de trabalho.

Autônomo

Você vai precisar de extratos bancários, decore, Imposto de renda ou de um recibo de pagamento autônomo (RPA).

Confira todos os detalhes de como usar o FGTS no financiamento da sua casa própria.
Se ficar com dúvida, nosso time de especialistas está pronto para ajudá-lo!

Regras

Para utilizar o FGTS, você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada. Esse período não precisa ser corrido e nem na mesma empresa, pode ser em empregos diferentes. O uso do FGTS está vinculado ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Por isso, você não pode ter nenhum financiamento ativo. Além disso, não é permitido ter dois imóveis na mesma cidade.

Imóvel

O imóvel não pode custar mais que R$1.500.000,00 e deve ser residencial. Em resumo, o FGTS não pode ser usado para comprar salas comerciais ou outros tipos de empreendimentos.

Documentos

O seu RG, extratos das contas vinculadas ao seu FGTS, a Carteira de Trabalho e a Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física (DIRPF) são alguns dos documentos que você precisa para usar o FGTS no financiamento. Se você for um trabalhador autônomo, é só demonstrar a declaração do órgão gestor ou então comprovantes de um sindicato.

FGTS

Se você não sabe quanto tem de saldo, é só acessar o site (https://www.caixa.gov.br/beneficios-trabalhador/fgts/Paginas/default.aspx) ou o aplicativo do FGTS e informar o número do seu NIS (PIS/PASEP) ou CPF. Caso seja o seu primeiro acesso, você precisa cadastrar uma senha para conferir o valor. Outra opção é ir até uma agência da Caixa Econômica Federal pessoalmente. Leve um documento original com foto e o número do seu NIS.

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